Покупка недвижимости, как правило это большая радость для Покупателя и здесь главное не поддаться тем эмоциям, спонтанно возникающим на просмотре того или иного понравившегося объекта. Тут нужна “холодная  голова”, позволяющая Вам разглядеть все тонкости, которые есть у данного объекта. И если ремонт, мебель и позитивный настрой хозяев, Вы видите сразу, то переход права Собственности, задолженности, обременения, регистрация собственников либо сторонних лиц, процедуру банкротства физического лица и многое другое, что требует выписок, справок, а главное времени, последовательности и понимания той или иной ситуации, то без специалиста Вам не разобраться, если не готовы рискнуть конечно.
Вот и я об этом, стоимость недвижимости на сегодняшний день такова, что здравомыслящий человек рисковать такими деньгами не будет.

По оказании Услуги по проверки недвижимости, Вы получаете:

  1. ВЫПИСКУ ЕГРН ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ
  2. ОТЧЕТ “ОЦЕНКА РИСКОВ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ”

Отчет о рисках представляет собой расширенный отчет об объекте недвижимости, а также о его собственниках.

Строится этот отчет на основе отчета по объекту по данным из ЕГРН по объекту и по переходу прав

Далее на основе паспортных данных всех текущих собственников делаются запросы в официальные государственные службы и сервисы на предмет:

  • Действительности паспорта
  • Нахождение в розыске
  • Банкротства
  • Налоговых задолженностей
  • Долгов (исполнительных производств у судебных приставов)
  • Нахождение в реестре самозанятых
  • Наличия зарегистрированных ИП или юрлиц у данного собственника
  • Нахождении в перечне причастности к экстремистской деятельности или терроризму

По полученным данным делается отчет о рисках сделок с данным объектом недвижимости. При этом учитываются многочисленные вариации возможных обременении и запрещений, которые могут присутствовать в выписках ЕГРН.

Дополнительно к этому делается запрос в базу данных всех объектов недвижимости РФ, находящихся в продаже (по данным досок объявлений). Это как активные продаваемые сейчас объекты, так и архивные за 12 месяцев.

В результате Вы можете увидеть похожие квартиры, которые продаются/продавались в данном доме. Это полезно для оценки стоимости.

Все данные получаются из источника сразу после заказа отчета напрямую, срок обработки запроса от нескольких часов до 1-2 дней (в среднем 5-6 часов).

Источники данных:

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – Единый государственный реестр недвижимости

2. Публичная кадастровая карта России

3. Федеральная налоговая служба (ФНС России)

4. Федеральная служба судебных приставов

5. Официальный сайт Министерства внутренних дел Российской Федерации

6. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

7. Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие»

8. Картотека арбитражных дел

9. Федеральная служба по финансовому мониторингу

10. База данных недвижимости